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中指控股(CIH.US):2小時股價翻10倍,讓美股瘋狂的“地產研究員”

作者:admin   2019-06-20 19:17來源:網絡整理      

  智通財經APP了解到,作為脫胎于房天下旗下“研究板塊”的公司,中指控股完全走的是“輕資產模式”。此次分拆上市后,公司將作為一家獨立的地產數據SaaS工具、市場推廣服務綜合運營商,專注為國內的商業地產行業提供大數據服務。與此同時分拆后的房天下的經營范圍將集中在住宅物業。

  此次中指控股上市,最大的亮點莫過于作為國內最大的地產數據服務公司,其采用的是與“IPO”不同形式的“DPO”上市。

  此外,公司公布的地產榜單數據問題遭質疑曾引發市場對于公司其業務的廣泛關注。而此次上市,投資者也能從公司財務數據等方面更好地了解其盈利是否具有可持續性。

  中國版CoStar

  提及地產數據服務就不得不提行業著名的CoStar公司。

  作為目前全美最大的商業房地產數據服務商和研究公司,CoStar在30年的時間里建立了全美最大的商業地產數據庫,這套數據控能夠監測超過88億平方米商業地產建筑,細致到每一個房間的建設、出售,及拆除的變化。

  據統計,目前83%的美國商業地產交易均與CoStar相關。在強大數據服務能力加持下,CoStar建立了難以復制的業務模式和數據壁壘。

  CoStar的成功為中指控股提供了一條商業模式的可行之路。智通財經APP了解到,中指控股旗下擁有一個600多位數據研發和專業分析師的數據分析團隊,支撐其整個大數據服務業務。

  招股書顯示,截至2018年12月31日,中指數據庫包含2300多個城市,85萬塊土地,35萬個住宅物業項目和4.5萬個中國商業地產項目的詳細房地產信息。2014-2017年,中指控股被中國國家統計局列為房地產行業關鍵數據來源之一。

  招股書顯示,截至2018年12月31日,在中國房地產行業十大研究委員會評選的中國房地產開發商百強中,超90%的房地產開發商是中指控股客戶,并且客戶續簽率超過90%。

  而這些地產客戶也是支撐公司營收逐漸增長的關鍵。數據顯示,2016-2018年,中指控股總營收從2.75億元增至4.21億元。從收入結構來看,2018年,公司數據和分析服務收入達2.06億元,占當期總營收的49%,推廣服務收入達2.15億元,占比為51%。

中指控股(CIH.US):2小時股價翻10倍,讓美股瘋狂的“地產研究員”

  眾所周知,近幾十年來,,隨著我國房地產業的快速發展和技術進步,中國的房地產專業人士和其他行業參與者進行交易決策時,越來越依賴權威、全面、及時的房地產情報和精密的分析工具來理解復雜的信息,提高服務質量。

  這也就導致地產數據服務行業快速發展的同時,行業集中度越來越高。數據顯示,國內房地產市場信息、分析和營銷服務行業市場規模已從2013年的157億元增至2017年的240億元,復合增長率為11.2%。預計到2022年該市場規模將達373億元。

  而在這日益增長的市場中,其服務提供商卻數量有限。中指控股作為目前兩大全國性行業參與者之一,其服務范圍覆蓋全國所有一線城市,大部分二、三線城市。并且數據顯示,截至目前,中指控股運營著中國最大的房地產信息分析服務平臺,其地理覆蓋范圍和數據點數量均居全國首位。

  “不走尋常路”的DPO上市

  與眾多國內公司采用IPO上市不同,此次中指控股選擇了“DPO”(直接上市)形式在納斯達克上市。

  眾所周知,即使在美國,選擇直接上市的公司都非常少,近期最著名的一例莫過于在去年4月上市的Spotify。

  通常情況下,一家公司選擇IPO上市,在上市之前必須經過嚴格的審計、注冊登記、申請、審批、路演等程序,耗時較長且上市開支較大。對上市公司而言是一筆不小的負擔。

  相較之下,DPO就很有“性價比”。首先,DPO可以不借助承銷商或投行;其次,DPO也沒有IPO那樣煩瑣的申報注冊程序和嚴格信息披露要求,發行者可以直接通過互聯網發布上市信息、傳送發行文件,從而公開發行股票。并且由于發行不需要承銷商和投行,所以DPO的上市費用相較IPO低很多,據統計平均每次DPO發行的成本僅為IPO發行成本的20%左右,這就為公司節省了不少開支。

  不過,DPO便利多并不意味著所有公司都能采用這一方式上市。DPO的上市條件要求公司本身具有很高知名度外,還要有足夠多的股東。

  智通財經APP了解到,中指控股之所以敢于選擇直接上市,是因為其品牌知名度和用戶遍布基本覆蓋了中國絕大多數的房地產開發商,地產經紀和金融機構,并且有非常多的上市公司年報和研報都直接引用了中指控股的數據。

中指控股(CIH.US):2小時股價翻10倍,讓美股瘋狂的“地產研究員”

  資料來源:富途證券

  從資本市場的反映來看,美股投資者顯然對中指控股的商業發展前景十分看好。上市首日,中指控股股價收漲841.18%,盤中甚至達到發行價的10倍漲幅。這也無疑從側面體現出中指控股的內在價值。而未來受國內房地產業商業地產快速發展的推動,商業地產線上掛牌服務還望繼續穩步增長,這也或將帶動公司股價進一步提高。

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